Termín hypotéka pochází z latinské hypotéky, která pochází z řeckého slova. Slovo se týká majetku, který slouží jako záruka výplaty půjčky . To znamená, že majetek zůstává v rukou jeho majitele, ačkoli věřitel je schopen podpořit jeho prodej, pokud dluh není zaplacen v dohodnutém termínu.

Aby bylo zajištěno vybírání dluhu, musí věřitel uplatnit nárok, který bude mít za následek odsouzení a bude mít za následek soudní dražbu majetku. S těmito penězi může věřitel získat dluh.

Hypotéka se skládá ze tří základních složek: kapitálu (částku peněz půjčeného úvěrem), termínu (čas, ve kterém je dohodnuto splacení úvěru) a úrokové sazby (dodatečné procento, kdo dostal úvěr musí zaplatit, zájem je zisk věřitele).

Úroková sazba může být stanovena (její hodnota je neměnná během trvání úvěru) nebo proměnnou (hodnota je pravidelně přezkoumávána). Proměnlivá úroková sazba je pro klienta největším rizikem, jelikož ekonomická krize může způsobit zaplacení poplatku, aby vystřelil.

V roce 2007 vypukla hypotéka v USA hypotéka, typ hypotéky poskytované klientům s nízkou solventností. Banky poskytovaly tyto půjčky s vysokými úrokovými sazbami a vysokými provizí; Když se jeho klienti začali obtížně platit, systém se zhroutil.

Mortgables a nehmotné aktiva

Existuje komplexní klasifikace aktiv, která určuje, které z nich jsou hypotéční a které nejsou.

Mezi hypotéčními aktivy patří nemovitosti podléhající registraci a skutečná práva, která mohou být převedena.

Non-hypotéčními aktivy jsou zaměstnanci podniku, pokud nejsou spolu s místem uloženy, zákonné užívací práva (kromě těch, které byly přiznány ovdovělému manželovi / manželce).

Existují i ​​další majetek, který je hypotéční podle zvláštního způsobu, jímž je právo usuzování (hypotéka zaniká, když dojde k události, která je cizí vůli užívatele nebo až do splnění závazku), pouhá vlastnost (pokud užívkový majetek bude konsolidován s vlastníkem, hypotéka bude prodloužena v případě, že přechází do jiných rukou), zboží, které již bylo zastaveno (dokonce i ty, které byly podepsány podle paktu, že je znovu nezavedou) a právo dobrovolné hypotéky (hypotéka zaniká, pokud ji majitel stanoví)

Je vhodné objasnit, že výjimky mohou být vzneseny také ve všech zákonech, takže je vhodné studovat dohody a zákonodárce, aby bylo možné zjistit, zda je to možné a zda je vhodné provést hypotéku.

Za zmínku stojí, že právo na hypotéku je nedělitelné, to znamená, že nelze sdílet a že i když je dluh rozdělen nebo odpuštěn, hypotéka nezhasne. Teoreticky to bylo navrženo tak, aby bylo zaručeno právo třetí strany na hypotéku .

Existují dva pojmy týkající se hypotéky, které jsou:

* Seskupování zastavených nemovitostí : používá se, když je farma sjednocena s jinou, která je hypotéka přidána k uvedené hypotéce; v těchto případech je hypotéka i nadále zdaněna na původním pozemku.

* Rozdělení zastavené nemovitosti : v případě, že je zastavená nemovitost rozdělena na dvě nebo více částí, úvěr nebude rozdělen, pokud nebude sjednán věřitel a dlužník.